「思わぬ出費で家計がピンチだった」

「思わぬ出費で家計がピンチだった」。東京都で築１３年の戸建に住む会社員Aさんは、２年前の外壁の修繕工事を振り返る。工費は約１１０万円。実はその１年前から工務店に塗り替えを薦められたが『もう少しは大丈夫だろう』と甘く考えていたところ、外壁の一部がはがれてしまったとのこと。

　一般論として面積１１６平方メートルの木造２階建てという一般的な戸建の場合で試算したところ、築３０年で想定される修繕費用は８３２万にものぼった。
　少し具体的に一覧表にしてみました。

５年ごとに
　シロアリ対策　　　　　１回で１２万円×６回

１５年ごとに
　屋根塗装　　　　　　８５万円×2回
　外壁塗装　　　　　　１２０万円×2回
　バルコニー防水　　　３０万円×2回
　雨どいの交換　　　　３０万円×2回
　給湯器の交換　　　　３５万円×2回
⇒塗装を放置することは雨漏りの原因に・・・

２０年後を目安に
　ユニットバスの交換　８０万円

３０年ごろを目安に
　給配水管の交換　　　８０万円
⇒放っておくとやがて柱などが侵食することも・・・

一般的にマンションの場合、共用部は修繕積立金という制度で共用部分の修繕に充てる仕組みがあり、基本的にはマンションの管理会社が計画を立てる。一方で、戸建の場合、修繕費用をどの様に積立るのか、何時工事するのか、どの工務店に発注するのかを自分で決めないといけない。

　また３０年間で概ね8,320,000円という金額を月平均に直すと実は約23,000円と平均的なマンションの積立金を大幅に上回る。
　しかもマンションの場合、修繕積立金が毎月一定額で管理会社より請求され、それが積み立てる一方、戸建の場合には、節目ごとにまとめて100万円単位で纏まってかかるのである。

　戸建住宅の場合、それを自宅で使用される方もあれば、戸建をいわば収益物件として借家として貸し出される方も少なからずいらっしゃる。
　自己使用であれば、不具合等がすぐに分かり、対応も出来るが貸家の場合、賃借人から不具合の報告が来た時には、かなり大規模なトラブルに発展していることも多く、折角の貯金が半減する事態にもなりかねない。

　ではどのようにしたら良いのだろうか。次回に続く。

（文責：定年生活事務局）
本記事は、２０１７年６月１７日付日本経済新聞記事を参考に作成をした記事です。